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| 淺談辦公室的樓盤規模對其內部功效影響 |
| [ 作者: 人氣:160 日期:2015/3/27 ] |
【蘇州藝臣建筑裝飾工程有限公司 寫字樓裝修、辦公室裝修、廠房裝修、機電安裝 一個辦公室的樓盤規模和形狀對其內部功效和外部形象有非常大的影響。樓盤平面的兩個決定性因素是，業主要求的出租面積深度，和辦公室設計模數。出租面積深度是指可使用面積從外墻到核心筒，或到多用戶公共過道之尺度。在某些情況下出租面積深度量到對面無窗分隔墻，如果對面有窗，則其深度是窗墻到窗墻尺度的一半。 決定出租面積深度可能是辦公建筑開發中最令人沮喪的問題之一。開發商要在房產出租前兩年或更長一點時間里預測、屆時市場認為最理想的出租面積深度是多少往往是很困難的。在有使用對象的樓座里，這個問題好解決，用戶在辦公室設計開始時就決定了它所需要的深度。然而這里的麻煩是在高層塔樓里、按電梯可服務人數決定的典型深度很少留有靈活余地。此外，靈活變動的空間往往不易與業主的工作空間模數相吻合，而并不很有效。在不同的市場上，可租賃深度變化相當大，其原因后面再討論。在北歐，租賃深度通常不大于8m(約25英尺)，而東京目前通常是18m(約60英尺)。 辦公室設計模數是絕大多數寫字間室內設計的基礎。因為家具系統和租賃面積單元通常與此模數相協調，很重要的一點是要在設計網格上表示出盡可能多的建筑因素——特別是柱子和外墻豎欞條——因為這樣便于有效而靈活地運用空間。出租深度也應符合辦公室設計模數。 同時考慮出租深度和辦公室設計模數，就會得出一個矩形并重復性的、幾乎所有開發商和用戶都喜歡的樓層平面。然而樓盤平面還會受其他因素影響，諸如場地形狀、區劃規程等。高層建筑之上部樓層必然要變，例如電梯井數量減少，它們還可能受區劃向后退縮規定的制約。 蘇州藝臣：http://m.nhenqji.cn】...... |
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